Wohnung B02
EG · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 68,43 m²
- Gartenanteil
- 67 m²
- Kaufpreis
- 520.800 €
- Inkl. Tiefgarage
- 548.300 €
KfW-40-QNG · Frankfurt-Preungesheim · Provisionsfrei
Kapitalanlage mit Substanz –
und bis zu 10 % Abschreibung
im ersten Jahr.
16 provisionsfreie Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard – direkt vom Bauträger.
Provisionsfrei · KfW-40-QNG · Tiefgarage & Keller verfügbar
Auf einen Blick
Das Projekt in Zahlen
16
Eigentumswohnungen
2–3
Zimmer
58–86
m² Wohnfläche
436.300 €
ab Kaufpreis
KfW-40
QNG-Standard
Vermarktungsstand
4 Wohnungen bereits reserviert
12 von 16 Wohnungen aktuell verfügbar
25 % reserviert75 % verfügbar
Vermarktung gestartet
12 von 16 Einheiten verfügbar – 4 bereits reserviert.
Die Nachfrage zieht an. Sichern Sie sich jetzt die noch verfügbaren Grundrisse, Geschosse und Außenbereiche. Wir senden Ihnen Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung – kompakt in einem Dokument.
12
Wohnungen verfügbar
4 reserviert
Fordern Sie Preisliste und Grundrisse an – ohne Provision, direkt vom Bauträger.
Verfügbarkeit anfragenVisualisierungen
Ein erster Blick in Village Garden
QNG · KfW-40 · 10 % AfA
Drei Hebel, die diese Kapitalanlage
einzigartig machen.
Der Village Garden wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Diese Bauweise eröffnet Kapitalanlegern eine Kombination aus Abschreibung und Förderung, die im Bestand so nicht möglich ist.
Sonder-AfA
5 % Sonderabschreibung
Zusätzlich bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre (§ 7b EStG) im Rahmen der gesetzlichen Bemessungsgrundlage – möglich dank QNG-Standard.
- Voraussetzung: QNG / Effizienzhaus 40
- Hohe Vorteile in den ersten Jahren
- Ideal für Kapitalanleger mit Steuerlast
Degressive AfA
5 % degressive AfA
Bis zu 5 % degressive Abschreibung p. a. auf den Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 5a EStG) für neue Wohngebäude im begünstigten Zeitraum.
- Höhere Abschreibung in den ersten Jahren
- Deutlich mehr Liquidität von Anfang an
- Kombinierbar mit Sonder-AfA
KfW-Förderung
Zinsverbilligte KfW-Darlehen
Zugang zu KfW-Programmen für klimafreundlichen Neubau (297/298) – der QNG-Standard erfüllt die anspruchsvollste Förderstufe.
- Bis zu 150.000 € je Wohnung
- Deutlich unter Marktzins
- Stärkt die Gesamtkalkulation
In Summe bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr auf den Gebäudeanteil.
5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA
Keine steuerliche oder rechtliche Beratung. AfA und Förderung hängen von Ihrer individuellen Situation, der Bemessungsgrundlage und den geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Bitte mit Steuerberater / Finanzierungsexperten prüfen.
Investitionsrechner
Wie könnte sich Ihre Investition entwickeln?
Verändern Sie das eingesetzte Eigenkapital und sehen Sie beispielhaft, wie sich Finanzierung, Steuerersparnis und Rendite entwickeln könnten.
Die Berechnung basiert auf der Beispielwohnung B7 und dient ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wohnung B768,27 m²Kaufpreis 535.400 €Gesamtaufwand 578.232 €
Eingesetztes Eigenkapital
Per Regler einstellen oder direkt eingeben.
€
42.832 € (Nebenkosten)578.232 € (Vollkauf)
Finanzierungsbedarf
530.000 €
Gesamtaufwand abzüglich eingesetztem Eigenkapital.
Steuerersparnis gesamt
88.901 €
Summierte mögliche Steuerersparnis über 15 Jahre.
Eigenkapitalrendite p. a.
16,66 %
Inkl. 3 % jährlicher Wertsteigerung (Hebeleffekt).
Vermögenszuwachs nach 15 Jahren
438.534 €
Verkaufserlös + Überschüsse abzüglich eingesetztem Eigenkapital.
Die dargestellten Werte dienen ausschließlich der Veranschaulichung auf Grundlage einer Beispielrechnung für die Wohnung B7 (degressive AfA + Sonderabschreibung §7b, KfW-Förderdarlehen 150.000 € zu 2,17 %, Bankdarlehen zu 3,50 %, Grenzsteuersatz 42 %, optimistisch angenommene Wertsteigerung 3 % p. a., Betrachtungszeitraum 15 Jahre). Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Individuelle Ergebnisse können abweichen.
Lage
Urban angebunden,
ruhig gelegen.
Frankfurt am Main ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands – mit stabilem Arbeitsmarkt und anhaltender Nachfrage nach Wohnraum. Preungesheim verbindet gewachsene Strukturen im Norden der Stadt mit moderner Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege in die City und viel Grün vor der Tür.
Adresse
Am Dorfgarten 65
60435 Frankfurt am Main
U-Bahn U5 fußläufig
A661 nahegelegen
Vollständige Nahversorgung
Schulen, Kitas, Sport & Freizeit
Huthpark & Lohrberg in der Nähe
Architektur
Architektur als ruhiger Rahmen.
Klare, zeitlose Formensprache und harmonische Einbindung in Preungesheim. Straßenseitiges Torhaus und rückwärtiges Gebäude bilden eine repräsentative Adresse und zugleich eine geschützte, zurückgezogene Wohnsituation. Staffelgeschosse bieten großzügige Dachterrassen.
Wohnungen
Die Wohnungen im Überblick
16 Eigentumswohnungen mit 2 und 3 Zimmern, ca. 58–86 m². Alle Kaufpreise zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz (27.500 €).
verfügbar
Wohnung B07
1. OG · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 68,43 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 512.000 €
- Inkl. Tiefgarage
- 539.500 €
Wohnung B03
EG · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 58,57 m²
- Gartenanteil
- 98 m²
- Kaufpreis
- 455.400 €
- Inkl. Tiefgarage
- 482.900 €
Wohnung B08
1. OG · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 58,57 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 436.300 €
- Inkl. Tiefgarage
- 463.800 €
Wohnung B12
2. OG (Penthouse) · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 83,85 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 632.400 €
- Inkl. Tiefgarage
- 659.900 €
Wohnung B13
2. OG (Penthouse) · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 61,09 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 461.700 €
- Inkl. Tiefgarage
- 489.200 €
Wohnung B14
2. OG (Penthouse) · 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 65,62 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 500.100 €
- Inkl. Tiefgarage
- 527.600 €
Wohnung B01
EG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 85,08 m²
- Gartenanteil
- 41 m²
- Kaufpreis
- 642.900 €
- Inkl. Tiefgarage
- 670.400 €
Wohnung B06
1. OG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 85,08 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 639.500 €
- Inkl. Tiefgarage
- 667.000 €
Wohnung B04
EG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 86 m²
- Gartenanteil
- 94 m²
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Inkl. Tiefgarage
- 696.500 €
Wohnung B09
1. OG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 86 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 642.100 €
- Inkl. Tiefgarage
- 669.600 €
Wohnung B05
EG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 76,48 m²
- Gartenanteil
- 54 m²
- Kaufpreis
- 586.300 €
- Inkl. Tiefgarage
- 613.800 €
Wohnung B10
1. OG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 76,48 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 566.500 €
- Inkl. Tiefgarage
- 594.000 €
Wohnung B11
2. OG (Penthouse) · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 82,16 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 614.200 €
- Inkl. Tiefgarage
- 641.700 €
Wohnung A01
1. OG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 81,37 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 604.500 €
- Inkl. Tiefgarage
- 632.000 €
Wohnung A02
2. OG · 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 81,37 m²
- Gartenanteil
- –
- Kaufpreis
- 608.300 €
- Inkl. Tiefgarage
- 635.800 €
Details, die man jeden Tag spürt.
Hochwertige Standards, intelligente Technik und durchdachte Materialien — ausgewählt, um Komfort selbstverständlich zu machen.
KfW-40-QNG
Höchster Effizienzstandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Effizient, leise, fossilfrei
Fußbodenheizung
Warme Wohnflächen, unsichtbar
Parkettböden
Hochwertig und langlebig
3-fach verglaste Fenster
Ruhe und Wärmeschutz
Großzügige Grundrisse
Offene, helle Räume
Elektrische Rollläden
Komfort auf Knopfdruck
E-Mobilität vorbereitet
Wallbox-Vorrüstung in der TG
Bäder & Ausstattung
Markenarmaturen, bodengleiche Duschen
Vergleich
Warum Neubau im QNG-Standard.
Abschreibung (AfA)
Bestandsimmobilie
i. d. R. 2 % linear
Village Garden · Neubau
bis zu 10 % im 1. Jahr (degressiv + Sonder-AfA)
KfW-Förderung
Bestandsimmobilie
meist nicht verfügbar
Village Garden · Neubau
zinsverbilligt Klimafreundlicher Neubau
Energieeffizienz
Bestandsimmobilie
oft sanierungsbedürftig
Village Garden · Neubau
KfW-40-QNG, Wärmepumpe + PV
Betriebs-/Nebenkosten
Bestandsimmobilie
tendenziell hoch (inkl. CO₂)
Village Garden · Neubau
niedrig, klimafreundlich
Instandhaltung
Bestandsimmobilie
häufig kurzfristig nötig
Village Garden · Neubau
Neubau, minimaler Aufwand
Gewährleistung
Bestandsimmobilie
keine
Village Garden · Neubau
gesetzliche Gewährleistung
Vermietbarkeit
Bestandsimmobilie
zustandsabhängig
Village Garden · Neubau
hohe Nachfrage nach effizientem Neubau
Vereinfachte, allgemeine Gegenüberstellung; keine Anlage- oder Steuerberatung.
Über uns
PROCON Projektgesellschaft mbH
Seit über 25 Jahren realisieren wir Bau- und Immobilienprojekte im Rhein-Main-Gebiet und bundesweit – von der Projektentwicklung über die schlüsselfertige Errichtung zu gesicherten Festpreisen bis zur mängelfreien Übergabe durch eigene Bauleiter. Unser Schwerpunkt: Immobilien im Niedrigenergie- und Effizienzstandard.
- Sitz
- Herzbergstraße 1 · 61138 Niederdorfelden
Geschäftsführung
„Wir begleiten Sie von der ersten Information bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und provisionsfrei.“
Nenad Crnjak
Geschäftsführer PROCON Projektgesellschaft mbH
Geschäftsführer PROCON Projektgesellschaft mbH
VertriebImmobilien·Service Fred Kropp aus Hanau, mit über drei Jahrzehnten Erfahrung.
Häufige Fragen
Antworten auf Ihre Fragen
Durch den KfW-40-QNG-Standard sind für Kapitalanleger degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich – zusammen bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr auf den Gebäudeanteil. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab; bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.
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Preisliste, Grundrisse, Baubeschreibung und Beispielrechnung – unverbindlich und provisionsfrei. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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