Village Garden in Frankfurt-Preungesheim, Gartenansicht zur blauen Stunde

Visualisierung / Einrichtungsvorschlag

Am Dorfgarten 65, Frankfurt am Main

Frankfurt. Neubau. Steuerlich stark.

16 provisionsfreie Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard, direkt vom Bauträger. Für Kapitalanleger, die Abschreibung, Förderung und eine gefragte Stadt verbinden wollen.

Exposé und Beispielrechnung anfordern Rendite selbst berechnen

Klein genug für Ruhe. Stark genug für Rendite.

Ein Torhaus zur Straße, ein geschütztes Haus im Hof dahinter: Im gewachsenen Frankfurter Norden entstehen 16 Wohnungen mit zwei und drei Zimmern. Jede mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil oder Dachterrasse, eigenem Keller und Aufzug ab der Tiefgarage.

16Eigentumswohnungen

2bis3Zimmer

58bis86m²Wohnfläche

12von16aktuell verfügbar

Vermarktungsstand 4 Wohnungen reserviert

Preisliste und Grundrisse anfordern

Skyline von Frankfurt am Main mit Eisernem Steg bei Sonnenuntergang

Symbolbild Frankfurt am Main

Frankfurt bleibt gefragt. Ihre Wohnung auch.

Frankfurt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands. Banken, Beratung, Technologie und Dienstleistung sorgen für eine kontinuierliche Zuzugsdynamik und eine hohe Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. Preungesheim verbindet diese Stadt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Norden.

U5 fußläufigIn kurzer Zeit in der Frankfurter Innenstadt

A661 in der NäheDazu die Friedberger Landstraße für schnelle Wege

Alles im ViertelSupermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas im Umfeld

Huthpark und LohrbergParks und Grünflächen mit Blick über die Stadt

Der Staat beteiligt sich an Ihrer Wohnung.

10 %

So viel Abschreibung ist im ersten Jahr möglich. Der KfW-40-QNG-Standard macht es: degressive AfA und Sonderabschreibung zusammen, auf den Gebäudeanteil.

1
5 % degressive AfAJährlich auf den Restwert, nach § 7 Abs. 5a EStG
2
5 % Sonder-AfA über vier JahreNach § 7b EStG, möglich durch den QNG-Standard
3
KfW-Darlehen bis 150.000 €Programm Klimafreundlicher Neubau, je Wohnung

Abschreibung Jahr für Jahr

Beispielrechnung von PROCON für Wohnung B7, Stand 20.03.2026

Degressive AfA Sonder-AfA Bestand, 2 % linear

rd. 99.000 €Abschreibung in 10 Jahren bei einem Bestandsobjekt (2 % linear)

rd. 249.000 €Abschreibung in 10 Jahren im Village Garden (Beispiel B7)

Werte gerundet. Bestandsvergleich mit gleicher Bemessungsgrundlage und 2 % linearer AfA. Keine Steuerberatung: Ob und in welchem Umfang Abschreibungen genutzt werden können, hängt von Ihrer persönlichen Situation und der geltenden Rechtslage ab.

Rechnen Sie Ihre Wohnung selbst durch.

Wählen Sie eine freie Wohnung, Ihr Eigenkapital und Ihr Einkommen. Der Rechner nutzt die Annahmen der PROCON-Beispielrechnung und zeigt, was in zehn Jahren entstehen kann.

Wohnung

Eigenkapital 48.560 €

Kaufnebenkosten200.000 €

Zu versteuerndes Jahreseinkommen

Steuerersparnis in 10 Jahren

86.153 €

Aus Abschreibung, Zinsen und Kosten

Vermögensaufbau nach 10 Jahren

131.661 €

Tilgung plus Überschüsse, ohne Wertsteigerung

Monatlich im 1. Jahr, nach Steuern

+676 €

Miete minus Rate und Kosten plus Steuereffekt

Monatliches Ergebnis nach SteuernJahr 1 bis 10, inklusive Tilgung

12345678910

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Annahmen wie in der PROCON-Immobilienberechnung vom 20.03.2026: Kaufpreis laut aktueller Preisliste zzgl. TG-Stellplatz 27.500 €, Kaufnebenkosten 8 %, Miete 22 €/m² plus 90 € für den Stellplatz, Mietsteigerung 1 % p. a., nicht umlegbare Kosten 3 % der Miete, KfW-Darlehen bis 150.000 € zu 2,17 %, Bankdarlehen zu 3,50 %, je 2 % anfängliche Tilgung, degressive AfA und Sonder-AfA auf den Gebäudeanteil, Einkommensteuertarif 2025 ohne Soli und Splitting, keine Wertsteigerung, Bauphase und tilgungsfreie Anlaufzeit nicht berücksichtigt. Für andere Wohnungen sind Gebäudeanteil und Nutzfläche anteilig aus der Beispielrechnung B7 abgeleitet. Ihre persönliche Rechnung erhalten Sie mit dem Exposé.

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Hell, klar, vermietungsstark.

Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, große Fenster und private Außenflächen. Grundrisse, die Mieter suchen.

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon — Wohnen mit Blick ins Grüne

Rückwärtiges Haus mit Terrassen und Dachterrasse — Gartenseite mit Dachterrassen

Balkone zur Gartenseite — Balkone im Obergeschoss

Torhaus zur Straße Am Dorfgarten — Torhaus Am Dorfgarten

Zwölf freie Wohnungen. Eine passt zu Ihrem Plan.

Wählen Sie eine Wohnung und sehen Sie Grundriss, Kaufpreis und den Mietansatz der PROCON-Beispielrechnung.

Wohnung in der Liste antippen, um Grundriss und Details zu öffnen.

Wohnung	Lage	Zimmer	Wohnfläche	Kaufpreis	Status

Preise laut aktueller Preisliste, zzgl. Tiefgaragenstellplatz 27.500 €, provisionsfrei. Flächen ca., Grundlage Exposé. Vier Wohnungen sind reserviert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wohnung B13

verfügbar

Wohnfläche
Außenfläche
Kaufpreis Wohnung
Inkl. TG-Stellplatz

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Visualisierung / Einrichtungsvorschlag

Ausstattung, die Mieter halten.

Geplante Ausstattung laut Exposé. Tippen Sie auf die Punkte im Bild.

1Dreifach verglaste Fenster
2Elektrische Rollläden
3Private Außenfläche
4Parkett mit Fußbodenheizung
5Kontrollierte Wohnraumlüftung

Wärmepumpe und PhotovoltaikLuft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage

Eigenes PV-KraftwerkJe Wohnung auf der Dachfläche

Bodenebene DuschenMarkenarmaturen und Handtuchheizkörper

Aufzug ab TiefgarageBarrierefreie Zugänge, eigener Keller je Wohnung

Urban angebunden, ruhig gelegen.

Am Dorfgarten liegt abseits vom Durchgangsverkehr in einer etablierten Wohnlage im Frankfurter Norden. Die angrenzenden Stadtteile Eckenheim und Dornbusch erweitern das Angebot.

NahverkehrU-Bahn-Linie U5 fußläufig, ergänzende Buslinien
AutoFriedberger Landstraße und A661 in der Nähe
AlltagSupermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Umfeld
BildungSchulen und Kindertagesstätten gut erreichbar
FreizeitHuthpark, Lohrberg, Sport und Vereine

Am Dorfgarten 65 60435 Frankfurt am Main, Preungesheim Beim Laden werden Daten an Google übertragen. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Vom Exposé zur vermieteten Wohnung.

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Preisliste, Grundrisse und Beispielrechnung per E-Mail.

Persönlich beraten

Fragen klären, Baubeschreibung und Vertragsentwurf erhalten.

Notartermin

Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.

Zahlung nach Baufortschritt

In Raten nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

Übergabe

Fertigstellung geplant zum 30.11.2027.

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Nenad Crnjak

Geschäftsführer, PROCON Projektgesellschaft mbH

Direkt vom Bauträger. Ohne Provision.

Die Gründer der PROCON Projektgesellschaft mbH betreuen seit über 25 Jahren Baumaßnahmen im Rhein-Main-Gebiet. Schwerpunkt sind Immobilien im Niedrigenergiehausstandard, schlüsselfertig zu vertraglich gesicherten Festpreisen.

„Wir begleiten Sie von der ersten Information bis zur notariellen Beurkundung, persönlich, transparent und provisionsfrei.“

0 %Käuferprovision

2009gegründet

25+Jahre Bauerfahrung

Vertrieb: Immobilien Service Fred Kropp, Hanau, mit mehr als drei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche.

Häufige Fragen von Kapitalanlegern

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In der PROCON-Beispielrechnung für Wohnung B7 werden 48.232 € Eigenkapital eingesetzt, also die Kaufnebenkosten plus ein kleiner Anteil. Die übrige Summe ist über ein KfW-Darlehen und ein Bankdarlehen finanziert. Was in Ihrer Situation sinnvoll ist, klären wir im persönlichen Gespräch.

Welche Abschreibungen sind möglich?

Für neue Wohngebäude kommen die degressive AfA von 5 % (§ 7 Abs. 5a EStG) und durch den QNG-Standard die Sonderabschreibung von 5 % über vier Jahre (§ 7b EStG) in Betracht, zusammen bis zu 10 % im ersten Jahr auf den Gebäudeanteil. Die Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Gibt es eine KfW-Förderung?

Der KfW-40-QNG-Standard erfüllt die Voraussetzungen für zinsvergünstigte Darlehen im Programm Klimafreundlicher Neubau, bis zu 150.000 € je Wohnung, vorbehaltlich der Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision fällt nicht an. In der Beispielrechnung sind 8 % Kaufnebenkosten angesetzt.

Wann ist die Wohnung fertig?

Die Fertigstellung ist zum 30.11.2027 geplant. Gezahlt wird in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Ihre Wohnung in Frankfurt, durchgerechnet.

Sie erhalten Exposé, Preisliste, Grundrisse und die Beispielrechnung per E-Mail. Danach meldet sich der Vertrieb persönlich bei Ihnen.

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