Kapitalanlage mit Substanz –
und bis zu 10 % Abschreibung
im ersten Jahr.
16 provisionsfreie Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard – direkt vom Bauträger.
Provisionsfrei · KfW-40-QNG · Tiefgarage & Keller verfügbar
Das Projekt in Zahlen
Alle 16 Einheiten verfügbar – jetzt die beste Auswahl sichern.
Zu Beginn der Vermarktung ist die Auswahl an Grundriss, Geschoss und Außenbereich am größten. Wir senden Ihnen Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung – kompakt in einem Dokument.
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Verfügbarkeit anfragenEin erster Blick in Village Garden
Drei Hebel, die diese Kapitalanlage
einzigartig machen.
Der Village Garden wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Diese Bauweise eröffnet Kapitalanlegern eine Kombination aus Abschreibung und Förderung, die im Bestand so nicht möglich ist.
5 % Sonderabschreibung
Zusätzlich bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre (§ 7b EStG) im Rahmen der gesetzlichen Bemessungsgrundlage – möglich dank QNG-Standard.
- Voraussetzung: QNG / Effizienzhaus 40
- Hohe Vorteile in den ersten Jahren
- Ideal für Kapitalanleger mit Steuerlast
5 % degressive AfA
Bis zu 5 % degressive Abschreibung p. a. auf den Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 5a EStG) für neue Wohngebäude im begünstigten Zeitraum.
- Höhere Abschreibung in den ersten Jahren
- Deutlich mehr Liquidität von Anfang an
- Kombinierbar mit Sonder-AfA
Zinsverbilligte KfW-Darlehen
Zugang zu KfW-Programmen für klimafreundlichen Neubau (297/298) – der QNG-Standard erfüllt die anspruchsvollste Förderstufe.
- Bis zu 150.000 € je Wohnung
- Deutlich unter Marktzins
- Stärkt die Gesamtkalkulation
In Summe bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr auf den Gebäudeanteil.
5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA
Keine steuerliche oder rechtliche Beratung. AfA und Förderung hängen von Ihrer individuellen Situation, der Bemessungsgrundlage und den geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Bitte mit Steuerberater / Finanzierungsexperten prüfen.
Wie könnte sich Ihre Investition entwickeln?
Verändern Sie das eingesetzte Eigenkapital und sehen Sie beispielhaft, wie sich Finanzierung, Steuerersparnis und Rendite entwickeln könnten.
Die Berechnung basiert auf der Beispielwohnung B7 und dient ausschließlich zur Veranschaulichung.
Gesamtaufwand abzüglich eingesetztem Eigenkapital.
Summierte mögliche Steuerersparnis über 15 Jahre.
Inkl. 3 % jährlicher Wertsteigerung (Hebeleffekt).
Verkaufserlös + Überschüsse abzüglich eingesetztem Eigenkapital.
Urban angebunden,
ruhig gelegen.
Frankfurt am Main ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands – mit stabilem Arbeitsmarkt und anhaltender Nachfrage nach Wohnraum. Preungesheim verbindet gewachsene Strukturen im Norden der Stadt mit moderner Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege in die City und viel Grün vor der Tür.
Am Dorfgarten 65
60435 Frankfurt am Main
Architektur als ruhiger Rahmen.
Klare, zeitlose Formensprache und harmonische Einbindung in Preungesheim. Straßenseitiges Torhaus und rückwärtiges Gebäude bilden eine repräsentative Adresse und zugleich eine geschützte, zurückgezogene Wohnsituation. Staffelgeschosse bieten großzügige Dachterrassen.
Die Wohnungen im Überblick
16 Eigentumswohnungen mit 2 und 3 Zimmern, ca. 58–86 m². Alle Kaufpreise zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz (27.500 €).
| Wohnung | Lage | Wohnfläche | Gartenanteil | Kaufpreis | Gesamt (inkl. TG) | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B02 | EG · 2 Zi. | 68,43 m² | 67 m² | 520.800 € | 548.300 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B07 | 1. OG · 2 Zi. | 68,43 m² | – | 512.000 € | 539.500 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B03 | EG · 2 Zi. | 58,57 m² | 98 m² | 455.400 € | 482.900 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B08 | 1. OG · 2 Zi. | 58,57 m² | – | 436.300 € | 463.800 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B12 | 2. OG (Penthouse) · 2 Zi. | 83,85 m² | – | 632.400 € | 659.900 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B13 | 2. OG (Penthouse) · 2 Zi. | 61,09 m² | – | 461.700 € | 489.200 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B14 | 2. OG (Penthouse) · 2 Zi. | 65,62 m² | – | 500.100 € | 527.600 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B01 | EG · 3 Zi. | 85,08 m² | 41 m² | 642.900 € | 670.400 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B06 | 1. OG · 3 Zi. | 85,08 m² | – | 639.500 € | 667.000 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B04 | EG · 3 Zi. | 86 m² | 94 m² | 669.000 € | 696.500 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B09 | 1. OG · 3 Zi. | 86 m² | – | 642.100 € | 669.600 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B05 | EG · 3 Zi. | 76,48 m² | 54 m² | 586.300 € | 613.800 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B10 | 1. OG · 3 Zi. | 76,48 m² | – | 566.500 € | 594.000 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| B11 | 2. OG (Penthouse) · 3 Zi. | 82,16 m² | – | 614.200 € | 641.700 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| A01 | 1. OG · 3 Zi. | 81,37 m² | – | 604.500 € | 632.000 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
| A02 | 2. OG · 3 Zi. | 81,37 m² | – | 608.300 € | 635.800 € | verfügbar | Grundriss & Details → |
Details, die man jeden Tag spürt.
Hochwertige Standards, intelligente Technik und durchdachte Materialien — ausgewählt, um Komfort selbstverständlich zu machen.
KfW-40-QNG
Höchster Effizienzstandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Effizient, leise, fossilfrei
Fußbodenheizung
Warme Wohnflächen, unsichtbar
Parkettböden
Hochwertig und langlebig
3-fach verglaste Fenster
Ruhe und Wärmeschutz
Großzügige Grundrisse
Offene, helle Räume
Elektrische Rollläden
Komfort auf Knopfdruck
E-Mobilität vorbereitet
Wallbox-Vorrüstung in der TG
Bäder & Ausstattung
Markenarmaturen, bodengleiche Duschen
Warum Neubau im QNG-Standard.
Vereinfachte, allgemeine Gegenüberstellung; keine Anlage- oder Steuerberatung.
PROCON Projektgesellschaft mbH
Seit über 25 Jahren realisieren wir Bau- und Immobilienprojekte im Rhein-Main-Gebiet und bundesweit – von der Projektentwicklung über die schlüsselfertige Errichtung zu gesicherten Festpreisen bis zur mängelfreien Übergabe durch eigene Bauleiter. Unser Schwerpunkt: Immobilien im Niedrigenergie- und Effizienzstandard.
- Sitz
- Herzbergstraße 1 · 61138 Niederdorfelden
„Wir begleiten Sie von der ersten Information bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und provisionsfrei.“
Geschäftsführer PROCON Projektgesellschaft mbH
Antworten auf Ihre Fragen
Durch den KfW-40-QNG-Standard sind für Kapitalanleger degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich – zusammen bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr auf den Gebäudeanteil. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab; bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.
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